PravoDay

Договор продажи предприятия считается заключенным после достижения сторонами согласия по всем существенным условиям, и его государственной регистрации. “Существенная особенность порядка заключения договора продажи предприятия по сравнению с порядком заключения договора продажи недвижимости состоит в том, что Гражданский кодекс обязывает стороны совершить определенные действия, являющиеся необходимыми и обязательными для последующего заключения договора продажи предприятия”*.

В частности, Гражданский кодекс содержит правила, в соответствии с которыми удостоверяется состав продаваемого предприятия (п. 2 ст. 561). Стороны ещё до подписания договора продажи предприятия должны составить и рассмотреть:

· акт инвентаризации;

· бухгалтерский баланс;

· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

· перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Названные документы служат обязательным приложением к договору продажи предприятия, в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Отсутствие, какого либо из названных документов расценивается как не соблюдение формы, что влечет его не действительность (п. 2 ст. 560). Требования предъявленные к форме договора продажи предприятия следует рассматривать как специальные. Они включают в себя две группы указаний:

1. состоит в указании о форме договора, его регистрации;

2. указания на прилагаемые к договору документы, перечень которых является исчерпывающим.

Несоблюдение и тех и других требований влечет недействительность

_

* Договор к-п и его виды В. В. Витрянсвий 2000 г.

* Там же стр. 269

договора.

В результате проведения инвентаризации могут быть выявлены как недостачи, так и излишки имущества. “Излишки имущества приходуются и относятся на финансовые результаты, а недостачи в пределах норм естественной убыли относятся на издержки, а сверх того на виновных лиц”*.

Бухгалтерский баланс должен быть составлен продавцом и подписан. “Аудиторское заключение должно быть составлено профессиональным аудитором, действующим в соответствии с Ф. З. от 07.08.2001 г. “Об аудиторской деятельности”“.*Аудитор может дать любое по содержанию заключение. Если покупатель согласится с ним, то оно может быть признано надлежащим основанием для заключения договора, даже если аудитор установит недостоверность учета и отчетности.

В случае приобретения государственных и муниципальных предприятий обязательным условием для оформления договора является представление покупателями-юридическими лицами учредительных документов, балансовых отчетов за последние три года, а так же справки из налоговой инспекции, если цена предприятия более 10000 минимальных размеров оплаты труда. Если покупателем по договору, цена которого превышает 2000 минимальных размеров оплаты труда, выступает физическое лицо оно так же должно представить справку из налоговой инспекции (п.3 ст. 9 Закона о приватизации).

В § 8 гл. 30 Гражданского кодекса отсутствуют, какие либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия, хотя, конечно же, условие о цене предприятия является существенным условием договора продажи предприятия. В этом случае подлежат применению нормы, содержащиеся в статье 555 Гражданского кодекса (о цене в договоре продажи недвижимости). Исходя из этих норм, можно сделать вывод о том, что для признания договора продажи предприятия заключенным требуется, что бы в договоре имелось согласованное сторонами в письменной форме условие о цене предприятия, которая учитывала бы стоимость всех видов имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в том числе здании, сооружений и других объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, включая цену передаваемых с указанными объектами земельных участков или прав на них. При определении цены предприятия должны приниматься во внимание так же права требования и долги продавца по обязательствам, связанным с соответствующим имущественным комплексом. А так же права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства