PravoDay

Договор продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п. 3 ст. 560 Г.К.). Регистрация осуществляется в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Эту регистрацию должны проводить учреждения юстиции в месте регистрации предприятия как юридического лица. С заявлением о регистрации договора должны обратиться обе стороны. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 закона). Согласно ст. 22 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество "зарегистрированное право на предприятия как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в единый государственный реестр”.

Следует отметить то, что в законодательстве все еще продолжается смешение понятий, предприятие-объект гражданского права и предприятие-субъект гражданского права. Статья 22 предусматривает возможность регистрации предприятия как юридического лица. Не означает ли это возможность регистрации в качестве юридических лиц других объектов гражданского права перечисленных в гражданском кодексе? Сущность государственной регистрации недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, изменение и прекращение права собственности на объекты недвижимости предполагает обязательность не только соблюдения письменной формы, но и особой регламентируемой процедуры признания и закрепления соответствующими государственными инстанциями.

Как справедливо отмечает Б. М. Гонгало “ в элементарном виде система государственной регистрации недвижимого имущества сводится к следующему:

· индивидуализация объекта недвижимости

· отражение юридической судьбы этого объекта”*

Эта система пока не распространяется на имущественные комплексы потому, что закон фактически пропустил предприятие как объект недвижимости.

Требование о государственной регистрации обязательно и в случае, когда договор продажи предприятия включен в другой договор, то есть когда заключается смешанный договор. Это обстоятельство специально отмечено Президиумом ВАС Р.Ф.

Документы, предоставляемые на государственную регистрацию:

· Заявление правообладателя, стороны (сторон) договора или управомоченного ими лица.

· К заявлению должны быть приложены все необходимые документы для проведения регистрации

· Документ об оплате регистрации.

· Документ, удостоверяющий личность

Требования к документам:

· Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Они должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

· Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц без сокращения, с указанием их места нахождения.

· Не подлежат приему на регистрацию прав документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

· План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, планы другого недвижимого имущества – соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.

· Все необходимые документы представляются не менее чем в

* Б. М. Гонгало Правовое регул. оборота недвиж. имущества

* ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущ. Ст. 16,18,22

двух экземплярах.

“Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами”. ( п.3 ст. 563 Г.К.)

Передача предприятия должна осуществляться до государственной регистрации права собственности, если договором не предусмотрен иной порядок. В переданном акте указываются данные о составе предприятия, сведения о недостатках, уведомление кредиторов о его продаже. Передаточный акт составляется продавцом за его счет, то есть расходы по его составлению не должны включаться в баланс предприятия.

Передача предприятия влечет возникновение у покупателя следующих прав и обязанностей:

· право использовать предприятия по назначению

· право на защиту своего владения