PravoDay

Сходным образом происходит передача недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица, учреждаемого единственным учредителем - гражданином или юридическим лицом.

Если учредителем выступает публичное образование, то основанием для передачи конкретного государственного или муниципального недвижимого имущества, как правило, является административный (распорядительный) акт, принятый уполномоченным государственным органом либо органом местного самоуправления.

Юридическое лицо принимает имущество на свой баланс также на основании передаточного акта, который можно рассматривать в качестве двусторонней распорядительной сделки. В случае передачи имущества от одного субъекта вещного права другому субъекту участниками этой гражданско-правовой распорядительной сделки будут являться названные субъекты. При передаче вновь создаваемому субъекту части нераспределенного государственного (муниципального) имущества из казны сделка, совершаемая между собственником - публичным образованием и учреждаемым им юридическим лицом, вероятно, имеет двойственную природу: гражданско-правовую и административную. В установленном порядке регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в первом варианте возникновение у юридического лица вещного права на недвижимое имущество, передаваемое учредителем в качестве вклада в его уставный капитал, и прекращение аналогичного права учредителя на это имущество опосредуется фактическим составом, включающим три элемента, имеющих юридическое значение:

1) односторонняя сделка, либо договор о совместной деятельности по созданию юридического лица (учредительный договор), либо правовой акт индивидуального характера, устанавливающие обязанность учредителя передать некое имущество в уставный капитал юридического лица;

2) двусторонняя распорядительная сделка в форме передаточного акта (ст. 556 ГК РФ) как основание прекращения права собственности или иного права у конкретного учредителя и возникновения соответствующего права у юридического лица;

3) государственная регистрация перехода права собственности (иного права) на недвижимое имущество от учредителя к юридическому лицу (п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество).

Второй способ. Учредительный договор или договор о совместной деятельности по созданию юридического лица может содержать условие, что после государственной регистрации нового субъекта права учредитель (гражданин, юридическое лицо) обязуется заключить с ним гражданско-правовой договор передачи имущества, в том числе недвижимого, в собственность (оперативное управление) юридического лица. В этом случае учредительный договор (договор о совместной деятельности) приобретает характер предварительного договора в пользу третьего лица (ст. ст. 429, 430 ГК РФ).

Как разъясняется в п. 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Договор передачи учредителем имущества, в том числе недвижимого, в собственность юридическому лицу является двусторонним, консенсуальным, взаимным, безвозмездным договором и обладает определенным сходством как с договором купли-продажи, так и с договором дарения.

Однако в отличие от договора купли-продажи (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ) в соответствии с договором передачи имущество передается в уставный капитал юридического лица безвозмездно, хотя учредительный договор о создании коммерческой организации является возмездным. В случаях и порядке, предусмотренных учредительными документами юридического лица, при выходе из состава общества с ограниченной ответственностью либо кооператива учредитель вправе получить внесенное имущество обратно (ст. 94 ГК РФ; п. 2 ст. 26 Закона об обществах с ограниченной ответственностью; п. 7 ст. 22 Закона о производственных кооперативах). По той же причине договор передачи нельзя смешивать с договором дарения, которое запрещено в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ).