PravoDay

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

Государственная регистрация включает следующие элементы:

· прием документов, необходимых для государственной регистрации;

· правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;

· установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;

· внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;

· совершение надписей на правоустанавливающих документах.

Существуют различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

В отличие от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительной.