PravoDay

Правовой режим охраны и использования этих объектов основан на государственной собственности. То же самое прослеживается и в правовом режиме земель особо охраняемых природных территорий: право государственной собственности установлено как в отношении самой земельной территории, так и в отношении находящихся на ней охраняемых объектов или комплексов природы.

Нахождение земель для нужд обороны в исключительной государственной собственности продиктовано интересами обеспечения обороноспособности страны, спецификой возложенных задач в области обороны и безопасности.

Законодательством многих стран определено два вида собственности. В нашем государстве введено еще такое понятие третий вид собственности, по моему мнению, специфичный вид – как кондоминиум, эта особая форма собственности, образуется в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений.

Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся в составе объекта кондоминиума. Участники кондоминиума - государственные землепользователи, которым помещения принадлежат на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, приобретают на земельные участки в установленном порядке право общего постоянного землепользования, если иное не установлено ЗК РК. Право на земельный участок участников кондоминиума, которым на территории Республики Казахстан земельные участки не могут принадлежать на праве собственности или на праве постоянного землепользования, определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 6 ЗК РК.

Согласно статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности. Собственник помещений не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе, отдельно от помещения, принадлежащего ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования.

В случае если помещения пристраиваются к объекту кондоминиума или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе, пересчитываются. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общие имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству) или при изъятии земельного участка для государственных надобностей или повреждений большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.

Деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм (ст. 62 п. 1).

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости. В кондоминиуме отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях (красные линии), и границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка (линии регулирования застройки), и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.