PravoDay

Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования земель каждой конкретной категории (с учетом зонирования и разрешенного использования).

Отнесение земель к категориям и перевод их из одной в другую производится компетентными органами власти и определяется Земельным Кодексом Республики Казахстан, но никак не самими пользователями земли.

Без учета природных, социальных, экономических и иных факторов, влияющих на правовой режим земель, закон оказался бы безликим, неопределенным, а порядок использования и охраны земель был бы недифференцированным.

Статья 36 часть 2 Конституции Республики Казахстан устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

Вместе с тем, в общественных интересах вводятся ограничения хозяйственной свободы пользователей землей, которые состоят в том, чтобы ими не наносился ущерб окружающей среде и не нарушались права и законные интересы иных лиц. Кроме того, Земельный же Кодекс Республики Казахстан в ряде статей обеспечивает сочетание интересов общества и законных интересов граждан: при изъятии земель для государственных нужд, с одной стороны, удовлетворяются потребности государства в земле, с другой – гарантируется защита имущественных прав граждан в форме денежных компенсаций или предоставления другого равноценного земельного участка взамен.

Гражданское законодательство устанавливает общие нормы регулирования имущественных отношений, в том числе и земельных, а земельное законодательство устанавливает специальные нормы регулирования земельных отношений.

Поэтому если есть специальная норма, содержащаяся в Земельном Кодексе Республики Казахстан, решающая какой-то вопрос земельного права, то общая норма гражданского законодательства не может применяться. Например, гражданское законодательство допускает свободный торговый оборот имущества, в то время как земельное законодательство устанавливает множество ограничений для такого оборота земель, Земельный Кодекс Республики Казахстан дает конкретный перечень ограничений оборотоспособности земельных участков.

По гражданскому праву переход права собственности от одного субъекта к другому происходит свободно в процессе совершаемых сделок. В земельном праве государственные земли могут быть переданы (проданы) в частную собственность только путем приватизации в установленном законом порядке.

Таким образом, принятие нового Земельного кодекса Республики Казахстан – важное событие в развитии земельных отношений, поскольку давно ожидаемый Кодекс призван быть главным регулятором земельно-правовых отношений.

В заключение работы можно отметить существенное прогрессивное реформирование земельных отношений в Республике Казахстан. Земельный кодекс Республики Казахстан признается одним из наиболее значимых достижений законодателя за последнее время.

Возникновение земельной доли может явиться следствием неделимости земельного участка, а также добровольного объединения собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.