PravoDay

2) если размеры земельных долей не могут быть определены на основании законодательства и не установлены соглашением, то земельные доли считаются равными.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Земельный Кодекс Республики Казахстан предусмотрел также правила раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка, каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности); если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего) землепользования.

Если в установленном порядке земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли не допускаются. Выделяющийся участник в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей совместной собственности (общего землепользования) на земельный участок.

Вышеизложенные правила применяются и при разделе земельного участка, находящегося в общем, совместном землепользовании. Земельные участки на праве общей совместной собственности (землепользовании) могут принадлежать супругам, крестьянским хозяйствам, собственникам приватизированного жилища.

В соответствии с нормами гражданского права в земельном законодательстве подробно раскрывается содержание правового режима земельного участка при доме, в котором находится несколько квартир и (или) нежилых помещений. В нем просматривается ряд особенностей, свойственных этой разновидности общей совместной собственности на земельный участок или общего совместный участок принадлежат собственникам квартир (помещений) на праве общей собственности или общего землепользования (кондоминиум).

Доля каждого собственника в общей собственности неотделима от собственности на соответствующую квартиру (помещения) и полезной площади всего дома и земельного участка. Такая доля не может быть выделена в натуре (идеальная доля).

Переход права собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок.

Для управления общей собственностью и ее эксплуатации, надлежащего содержания всего дома и придомового земельного участка участники кондоминиума образуют потребительский кооператив собственников квартир и (или) нежилых помещений. По желанию собственников (постоянных пользователей) квартир (помещений) может быть образовано простое товарищество либо жилищный кооператив.

В этих нормах наглядно проглядывается полная зависимость объема правомочий на придомовой земельный участок от содержания правоотношений по владению, пользованию, и распоряжению расположенными на участке жилыми и (или) нежилыми помещениями, принадлежащими на праве общей собственности или общего землепользования (кондоминиум).

Земельный участок является основным объектом ведения государственного земельного кадастра. Кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, место положении, размерах и границах земельных участков, об их качественной характеристике, об учете и оценке земельных участков и иных необходимых сведений.