PravoDay

Исходя из наличия на земельном участке тех или иных объектов природы, различаются земельные участки: занятые водоемами, лесной и иной растительностью, а также образующие площади залегания полезных ископаемых.

Все указанные и другие особенности, связанные с земельным участком, имеют юридическое значение при определении целевого назначения, правового режима конкретных земельных участков, а также при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей.

Так, например, делимость или неделимость земельного участка напрямую влияет на размер отчуждаемого земельного участка при переходе права собственности на строение и сооружение. Если указанный участок является неделимым, он переходит к приобретателю недвижимости полностью, при делимости участка возможна передача приобретателю недвижимости лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для его эксплуатации.

Земельное законодательство Республики Казахстан предусматривает целый ряд норм регулированию соотношения прав на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости. Целью регулирования является обеспечение упорядоченности имущественного оборота объектов недвижимости, связанных с землей или образующих с землей единый имущественный комплекс. Без их рассмотрения характеристика правового режима земельного участка в качестве объекта вещных прав окажется неполной. Здесь действуют принципы: неотделимости указанных прав друг от друга, зависимости юридической судьбы земельного участка от судьбы объекта недвижимости.

Изложенные принципы выражаются в следующих нормах. Переход права собственности (прав хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения влечет за собой переход право собственности либо права постоянного землепользования на ту часть делимого земельного участка, которая занята указанными зданиями и сооружениями и необходима для их эксплуатации.

При переходе права собственности (прав хозяйственного ведения, оперативного управления) на строения и сооружения (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности или право постоянного землепользования на весь земельный участок или его определенную часть, что решается соглашением сторон.

Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий и сооружений влечет временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями и сооружениями и предназначенного для их эксплуатации.

Запрещается отчуждение передача земельного участка без соответствующего отчуждения или передачи расположенных на нем объектов недвижимости. Ряд особенностей имеет правовой режим земельных участков, находящихся в общей собственности двух или более лиц.

Законодательство Республики Казахстан различает общую собственность на земельный участок с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения доли (совместная собственность). Земельные доли в земельном участке, находящимся в общей долевой собственности или общим долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами не установлено иное. При определении земельной доли в общей собственности или общем землепользовании применяются следующие правила:

1) земельные доли общей долевой собственности определяются и изменяются соглашением всех участников общей долевой собственности (общего долевого землепользования), с учетом вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка;