PravoDay

Статья 60 ЗК РК определяет правовой режим права собственности на земельный участок или права землепользования, принадлежащего супругам, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским и брачно-семейным законодательством Республики Казахстан, регулирующими имущественные отношения между супругами.

Порядок определения долей супругов в совместной собственности (совместном землепользовании) при разделе земельного участка устанавливается статьей 58 ЗК РК.

Земельное законодательство Республики Казахстан определяет земельный участок как выделенную в замкнутых границах часть земли, закрепляемую в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.

Право собственности и иные вещные права на земельный участок распространяются на находящиеся в границах этого участка поверхностный, почвенный слой, замкнутые водоемы, лесные насаждения. Собственник земельного участка или землепользователь вправе использовать по своему усмотрению и без необходимости получения каких-либо разрешений все, что находится над и под поверхностью этого участка, если такое использование не нарушает права других лиц или государства, в том числе права на недра, воды, леса и воздушное пространство. Но поскольку связанные с земельным участком объекты природы составляют государственную собственность, то их использование допускается, как правило, только после получения специального разрешения. Исключение предусмотрено в отношении поверхностных и подземных вод, общераспространенных полезных ископаемых, например, песок, глина, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, если их использование направлено на удовлетворение нужд своего хозяйства.[6, с.162]

В соответствии со статьей 13 Указа Президента Республики Казахстан «О недрах и недропользовании» предоставление права на добычу общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод для собственных нужд производится одновременно с предоставлением земельного участка, под которым находятся общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, в частную собственность или землепользование. При предоставлении земельного участка во временное землепользование условия пользования общераспространенными полезными ископаемыми и подземными водами для собственных нужд могут быть оговорены договором о временном землепользовании. [7]

Понятие земельного участка в земельном законодательстве получило свое четкое юридическое определение и подробное разъяснение. Это объясняется тем, что в условиях вхождения в рыночную экономику земля и право на ее пользование приобрели форму товара, а земельный участок как объект вещных прав становится основной единицей, по поводу которой совершаются гражданско-правовые сделки. Земельный участок, находящийся в частной собственности, является недвижимым имуществом.

По признаку делимости различаются два вида земельных участков:

делимые

неделимые

Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Неделимость земельного участка отражается в документе, удостоверяющим право на земельный участок.

В зависимости от размещенности или отсутствия объектов недвижимости на земельном участке, последние подразделяются на земли с расположенными на ней сооружениями и без таковых.